近来得悉，某股份制商业银行近期下发的2016年房地产职业授信方针中清晰，关于2015年三季度今后拿地且土地本钱过高的项目，准则上不介入。

6月10日：短线大盘技术上还有回调压力 耐

今日可申购新股：无。今日可申购可转债：无。今日上市新股：灿能电力。今日可...

(资料图片仅供参考)

记者取得的文件显现，该行要求对加强前端融资办理，对全国前20名的房企，融资份额不超越土地本钱的60%，其他房企则不超越50%，准则上不介入2015年三季度今后拿地且土地本钱过高的项目。一起，文件要求严厉控制商办项目的信贷发放。

剖析人士称，银行不介入地王，意味着这些高价地块后续想从银行取得开发借款，或许合作方经过融资进行股权并购，然后参加地王开发的可能性下降。现在，并没有看到银行监管组织出台相关方针，应该仍是单个银行关于房地产项目的风控方针调整。

对此，某不肯签字的开发商坦言，单个银行改动方针并不可怕，可怕的是监管层关于层出不穷地王现状的情绪改动。

证监会在近来举行的内部会议上表明，开发商经过再融资弥补流动资金将遭到严厉约束，再融资所募资金只能用于房地产建造，而不能用于拍地和归还银行借款。

所谓的再融资，指上市公司经过配股、增发和发行可转化债券等方法在证券商场上进行的直接融资。

某上市企业相关负责人表明，在房企上，首要体现为经过股权融资，资金本钱很低，中止再融资用于拿地，关于不少A股上市房企影响较大。

上述人士称，房地产项目一般两部分，土地款和项目开发建造资金，土地款一般要求是自有资金，这部分银行是不给予借款，可是开发商经过各种比如信任、私募、再融资等筹集资金，他们会企业在拿地钱约好，假如拿到土地会给予资金支撑，因而一般开发企业本身的出资份额仅占土地款10%-15%，后续的建造资金，一般挑选向银行请求开发借款，由于资金本钱最低。一个房地产项目，开发商自己出资的占比非常低。开发商请求融资的途径许多，单个银行调整借款方针，对房地产职业影响不大，可是无疑会添加房企的融资本钱。

克而瑞研究中心副总经理林波在《2016年中国城市房地产出资远景排行榜》陈述发布会上表明，下半年房企的融资必定不如之前那么顺利，可是现在大多数房企，由于出售情况很好，出售回款非常富余，因而融资途径收窄对其影响并不会快速反映出来。

但也有房企人士表明忧虑，上半年土地商场竞争剧烈，许多企业是没有时机拿地，因而暂时没有资金危机，可是要坚持规划，就要持续弥补土地资源，跟着土地财物的快速增值，对资金的依赖度仅仅持续上升，假如越来越多的金融组织改动关于项目的预期，收紧风控，将大大提高房企的本钱和危险。